Freistehendes 1,5-geschossiges EFH mit Anbau in peripherer, verkehrsbelasteter Lage von Recklinghausen (Oerweg). Bestand: Wohnhaus (~140 m²), Taubenhaus, Gewächshaus, sowie separates Flurstück 9 (5.000 m² Landwirtschaft mit Pferdestall/Gartenhaus). Lage im Außenbereich (§35 BauGB) mit Bestandsschutz – keine Nachverdichtung möglich. Baulast bindet beide Flurstücke untrennbar zusammen (Faktor für Illiquidität). Teilungsversteigerung zur Aufhebung Gemeinschaft, daher eingeschränkter Rabatt erwartbar, da Miteigentümer häufig selbst mitbieten. Kernfazit: Substanz solide, aber Lage-, Lärm- und Baulast-Risiken sowie strukturell schwacher Mietmarkt im Ruhrgebiet-Peripheriebereich führen zu schwacher Rendite. Empfohlene Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen. Bietobergrenze: ca. 340.000 € (≈72% des Verkehrswerts).