Eigentumswohnung SE-Nr. 10 im 1. OG rechts (Haus 17) eines Anwesens Theresienstraße 15/17 in 87629 Füssen, 69/1.000 MEA. Füssen (Allgäu) ist stabiler Wohnstandort mit Tourismusbezug, dadurch solide Nachfrage. Für eine typische 1-OG-Wohnung in einem älteren Mehrfamilienhaus wird ein Marktwert von rd. 310.000 € (ca. 3.900-4.200 €/m²) geschätzt. Wegen ZVG-Verfahrens (Amtsgericht Kaufbeuren, Vollstreckung) ist von deutlichem Sanierungsstau und eingeschränktem Erhaltungszustand auszugehen. Da der eigentliche Verkehrswert, Wohnfläche, Baujahr und konkrete Mietdaten aus dem vorliegenden Auszug (nur S. 1-8) nicht ablesbar sind, beruhen alle Werte auf Marktanalysen vergleichbarer Füssener Bestände. Empfohlene Bietobergrenze: 215.000 € (= rd. 70 % des Marktwerts), zzgl. Gerichts-/Verfahrenskosten und Renovierungspuffer. Darüber hinaus wird der Deal wirtschaftlich uninteressant. Risikofaktoren: unbekannte Restschuld/Nachlasspflegschaft, mögliche Mietrechtsprobleme, nicht eingesehene Grundbuchlasten (Abteilungen II/III). Vor Gebot zwingend: Einsicht Grundbuch vollständig, Besichtigung Innenraum, Mietverträge und WEG-Protokolle anfordern.