Solides freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage Kleve-Materborn, Baujahr 1960 mit Süd-Anbau (1961) und Garage (1969). Ca. 140 m² Wohnfläche auf 713 m² Hanggrundstück mit Südostausrichtung. Gute Mikrolage: ruhige Wohnstraße, keine Hochwassergefahr, Nähe zum Reichswald, Bushaltestelle 600 m, Stadtzentrum 2,5 km, Grundschule 700 m. Voll erschlossen, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten im Kataster. Hängegrundstück schränkt Nachverdichtung aus. Baurechtliche Auffälligkeiten: Unterschreitung Grenzabstände (Windfang, Garage), Balkon nachträglich um 70 cm verbreitert, Erker nicht in Bauzeichnung. Zwangsversteigerung wegen Gemeinschaftsaufhebung (keine typische Schuldenversteigerung) - in der Regel zügige Räumung, jedoch aktuell eigenutzt durch Antragsgegnerin. Sanierung wegen Baujahr 1960 wahrscheinlich erforderlich (Dämmung, Heizung, Bad, ggf. Elektrik). Mietspiegel Kleve 2021 liegt vor; bei Vollsanierung ca. 9,00-9,50 €/m² erzielbar. Kernfazit: Standort und Substanz solide, jedoch kein Schnäppchen mit hohem Hebel. Bietobergrenze für wirtschaftlichen Erfolg (70% VW minus Sanierungs- und Transaktionsreserve) liegt bei max. 250.000 €. Darüber wird das Rendite-Risiko-Profil ungünstig. Empfehlung: Nur bieten bei klarer Submissionsstrategie unter 250.000 € oder bei Eigennutzungsabsicht mit Komfort-Aufwertung.