Verkehrswertgutachten für ein 1900 errichtetes KfZ-Werkstatt-/Lagergebäude in Wuppertal-Barmen (690 m² Grundstück, 335 m² Nutzfläche: 226 m² Werkstatt + 109 m² Lager). Beide Gebäude sind als 'verbraucht' eingestuft, das Backstein-Lagergebäude nur noch eingeschränkt nutzbar, die Überdachung wertlos. Lage: Misch-/Gewerbegebiet an stark befahrener Straße, Wuppertal-Barmen (rd. 360.000 EW, strukturschwacher Stadtteil). Derzeit Eigennutzung (kein Mietertrag). Hauptwerttreiber ist der hohe Bodenwert (geschätzt 88% Anteil am Verkehrswert, ca. 180 €/m² für Gewerbefläche in Barmen), die Gebäudesubstanz hat nur noch geringen Restwert. Erhebliche Risiken: Altlastenverdacht bei altem KfZ-Betrieb (Bodenkontamination Öl/Lösungsmittel möglich), kein laufender Mietertrag, sehr eingeschränkte Nutzungsoptionen, schwierige Finanzierung, enger Bieterkreis. Sanierung/Neubau wirtschaftlich fraglich bei niedrigem Mietniveau (Werkstatt 6 €/m², Lager 2 €/m²). Investment nur für Landentwickler/Spekulanten mit langem Atem und Altlasten-Toleranz sinnvoll. Bietobergrenze ca. 100.000 € (rd. 28% unter Verkehrswert), um Marge für Abriss, Altlasten, Erschließung und Unsicherheit zu sichern. Maximalgebot bei 90.000 € für ernsthaftes Investment.