Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage Aachens (Mariabrunnstraße/Ecke Weberstraße, rd. 1 km südlich des Stadtzentrums). Standort profitiert von RWTH/FH-Nähe (über 62.000 Studenten als Mietnachfrage), sehr guter ÖPNV-Anbindung (230 m Bushaltestelle, 1.100 m Hbf) und fußläufiger Erreichbarkeit des Aachener Zentrums. Solider studentischer und akademischer Mietmarkt. Wertmindernd: DG-Lage (Hitzebelastung Sommer, Dachflächen, oft geringere Wohnqualität), keine Innenbesichtigung bei Erstellung dokumentiert, keine konkreten Angaben zu Modernisierungsstand/Bauzustand aus den vorliegenden Seiten ersichtlich, ZVG-Verfahren mit üblichen Risiken (Räumung, Mietverträge, Restschulden). Kernfazit: Kauffähiges Investment für Buy-and-Hold mit ZVG-Discount – Bietobergrenze konservativ bei ca. 70 % des geschätzten Marktwertes ansetzen, vor Bietung Ertragswertdetailprüfung, Sichtprüfung Dach/Dachschrägen, Mietvertragsstatus und WEG-Rücklagen zwingend erforderlich.