Zweifamilienhaus mit Anbau, Bungalow und Garage in Unna-Massen (NRW). Verkehrswert lt. Gutachten 312.000 €. Mikrolage attraktiv (freistehend, ein Nachbar, ländlich-randständisch, Tempo-30-Zone, gute Verkehrsanbindung an A1/B1, 3 km zur Stadtmitte Unna). Demgegenüber stehen erhebliche Risikofaktoren: (1) Starke Lärmbelastung durch Autobahn A1 (4,5 km östlich), (2) Altlastenverdachtsfläche mit Risikoabschlag, (3) keine vollständige Bauakte – formelle/materielle Legalität der baulichen Anlagen nur vorausgesetzt, nur Baugenehmigung für Dachterrassen-Überdachung BT1 von 1993 vorhanden, (4) Baumängel/Bauschäden (Abschnitt 5.1) und wirtschaftliche Wertminderung dokumentiert, (5) ältere Bausubstanz (BT1+2 mit KG/EG/DG) mit entsprechendem Sanierungsstau, (6) ZFH-Charakter reduziert Mieterzielbarkeit im ländlichen Umfeld. Wegen Aufteilung in mind. 2–3 Wohneinheiten ist die Vermietbarkeit gegeben, aber eingeschränkt. Bietobergrenze max. ca. 210.000 € (rd. 67 % des Verkehrswertes), um Risikoabschläge und Sanierungs-/Modernisierungskosten (Baumängel, Brandschutz, Schadstoffe, energetische Sanierung) abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Reservemittel und Bestandsoptimierungsstrategie empfehlenswert.