Reihenmittelhaus (Bj. 1985) in Krefeld-Fischeln mit massiver Bauweise (Klinkerfassade), ~110 m² Wohnfläche auf 182 m² Grundstück plus Stellplatz. Substanz solide, Lage gut (A44/A57-Anbindung, K-Bahn nach Düsseldorf). Stichtagswert 312.000 € marktgerecht. HAUPTRISIKEN: (1) Wohnungsbindung (Förderdarlehen NRW.Bank noch nicht zurückgezahlt) – laut Gutachter kein Werteinfluss nach §23 WFNG, faktisch aber Mieter- und Finanzierungsrestriktionen. (2) Dachgeschossausbau baurechtlich nicht genehmigt (illegal), nachträgliche Legalisierung möglich, aber 5.000 € Abschlag im Wertansatz. (3) Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Miterbenaufteilung) – typischerweise geringere Versteigerungslöschung als bei Schulden-ZVG, aber Bieterverhalten variabel. Mietrenditen (brutto) mit ~3-4,5% nur durchschnittlich; Bodenwertanteil ~26% bietet eingeschränkten Sicherheitspuffer. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 235.000 € (≈75% VW). Darüber wird das Chance-Risiko-Profil unattraktiv, insbesondere wegen Bindungsrestriktionen und DG-Legalisierungsaufwand. Nur für Investoren mit langem Atem und Erfahrung in Wohnungsbindungsobjekten geeignet. Eigennutzung (nach Ablauf Bindung) ggf. interessanter als Vermietung.