Verkehrswertgutachten für einen einzelnen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 38) im Wohngebiet Paulusgarten 39, 35457 Lollar. Miteigentumsanteil 99/10.000 an einem 2.779 m² großen Flurstück. Bewertung im Ertragswertverfahren zum Stichtag 08.04.2026. Der Sachverständige stellt explizit eine GERINGE NACHFRAGE nach TG-Stellplätzen in der Wohnanlage fest – dies ist der zentrale Risikofaktor. Der Standort Lollar (Kleinstadt im Landkreis Gießen, rd. 10.000 EW) ist kein nachfrage-starker Ballungsraum. Tiefgaragenstellplätze sind in der Regel illiquide, nur eingeschränkt eigenständig vermarktbar und auf den Bestand der Wohnungseigentümergemeinschaft angewiesen. Bietobergrenze in der Zwangsversteigerung: rd. 5.500 EUR (entspricht ca. 70% des Verkehrswerts), da bei geringer Nachfrage deutliche Abschläge zu erwarten sind. Eine Eigennutzung durch den Ersteher ist nur bei gleichzeitiger Wohnung in der WEG sinnvoll. Als reines Investment-Produkt mit nur ~480 EUR p.a. erzielbarer Mieteinnahme ist das Objekt unattraktiv – Mietrendite brutto rd. 6% p.a., nach Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage und WEG-Umlage bleibt davon kaum Substanz übrig. Empfehlung: Nur für Eigennutzer der angrenzenden Wohnanlage oder als Beimischung mit sehr langer Haltedauer interessant.