Einfamilienhaus in Hohenroda-Ausbach (ländlicher Raum, Rhön/Hessen) mit ca. 140 m² Wfl. auf EG+OG, voll unterkellert, ausgebautes DG nicht erkennbar. Substanz solide (Massivbau, Pellet-Heizung erneuert, Kunststofffenster vermutlich modernisiert, Dach intakt). Innenausbau tlw. veraltet (Küche, Bäder), deutliche Vermüllung/Durchwühlen der Räume (Hinweis auf Mieterproblematik / Räumungskosten). Verkauf als ZVG. Lage in strukturschwacher Region (niedrige Mietnachfrage, hohe Leerstandsgefahr) drückt den Wert. Empfohlene Bietobergrenze 130.000 € (= ca. 60% des Marktwerts, abzgl. ca. 25-30 TE Sanierungs-/Räumungskosten). Darüber kein wirtschaftlicher Ankauf. Exit-Strategie: Eigennutzung oder nach Sanierung Vermietung an solventes Klientel, kein Spekulationsobjekt.