Einfamilien-Doppelhaushälfte in Kempen (Blatendoop 27) auf großzügigem 799 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 256.000 €. Substanz stark eingeschränkt beurteilbar: Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich wegen umfangreichem Müll/Unrat (Messie-Verdacht), Objekt nicht bewohnbar, umfangreiche Sanierung und Entrümpelung erforderlich. Lage in Kempen (Kreis Viersen) solide: Kaufkraftkennziffer 111,9 (überdurchschnittlich), A40-Anschluss 7 km, Düsseldorf 38 km. Bodenwert dominiert wegen großem Grundstück. Keine bestehenden Rechte/Baulasten. Risiken: verdeckte Mängel (Schädlingsbefall, Hausschwamm, Bauschäden durch Verwahrlosung), hohe Sanierungskosten (Entrümpelung + Kernsanierung), unbekannte Wohnfläche/Baujahr aus vorliegenden Auszügen. Nur Innenbesichtigung im Originalgutachten oder Vor-Ort-Termin vor Gebotsabgabe zwingend. Bietobergrenze: 185.000 € (ca. 72% des VW) – darunter sollte bei Bestätigung der Substanz kalkuliert werden, ansonsten weiter reduzieren.