Baugrundstueck im Ortsteil Nunbichl/Trostberg (Landkreis Traunstein, Oberbayern) mit drei Flurstuecken: 962 m² Baufläche (Johann-Namberger-Str. 22b), 1.800 m² Landwirtschaftsfläche sowie 1/5 Miteigentumsanteil an 435 m² Verkehrsfläche. Laut Gutachten als Baugrund ausgewiesen, Bebauungsplan 'Nunbichl' vorhanden. Lagegunst durch Chemiedreieck (Alzchem, BASF), gute Mikro- und Makrolage. Verkehrswert unbelastet 545.000 EUR. KERNFORDERUNGEN: (1) Sachverstaendiger durfte Grundstueck NICHT betreten - keine Innenbesichtigung, Schuldner verweigerte Zutritt per E-Mail, hohes Risiko bzgl. Altlasten, Kontaminationen, tatsaechlicher Bebaubarkeit. (2) 1/5 Miteigentumsanteil an Verkehrsflaeche bedeutet komplizierte Erschliessungssituation - Zustimmung der 4 Miteigentuemer fuer Bauvorhaben erforderlich. (3) Reine Bauerwartung, kein Bestandsgebäude, kein Mietobjekt - klassisches Entwicklungsrisiko. (4) ZVG-typische Risiken (Wertausfall, Bietersturm, beschränkte Auflassungsvormerkung, Rangkonkurrenzen). Strategie: Nur als reines Bauerwartungsland unter 380.000 EUR bieten - Landankauf mit Bautraegeranschluss. Bietobergrenze 350.000 EUR, max. 380.000 EUR. Darueber hinaus kein Investmentcase, da Erschliessungskosten, Planungskosten, Bodenaufbereitung und Miteigentumskonflikte die Marge auffressen wuerden.