Gewerbeimmobilie (Bürotrakt + Warmlager) in Breidenbach, Baujahr 1984/85, mit markanten Risikofaktoren: vollständig leerstehend, nur 5 Jahre Restnutzungsdauer (hohe Abschreibung), keine Miet-/Pachtverhältnisse, kein Energieausweis, vermutete Altlasten auf Flurstück 123/1 sowie Baulasten. Der Bodenwert macht 57% des Verkehrswerts aus – das Gebäude trägt faktisch nur noch ~85.000 € Wert. Die nominelle Rohertragsrendite wirkt mit >25% extrem hoch, ist aber wegen Leerstand, ländlicher Lage (Hessen, Hinterland), kurzer Restnutzungsdauer und vermuteter Altlasten in der Praxis nicht erzielbar. Sanierung wirtschaftlich fragwürdig bei nur 5 Jahren Restnutzungsdauer. Kernfazit: Nur für spekulative Investoren mit Eigenkapital und Erfahrung in Altlastensanierung sowie für reine Land-/Bodenwertinvestoren interessant. Bietobergrenze: 137.900 € (ca. 70% des Verkehrswerts), darunter idealerweise 110.000–120.000 € bei realistischer Risikoeinschätzung. Dringend Altlastenprüfung (Bodengutachten) und Bauschadensbegutachtung vor Gebotstermin empfohlen.