Vermietete 3-Zimmer-ETW (ca. 84 m²) im 3. OG rechts eines Mehrfamilienreihenmittelhauses in Köln-Kalk. Verkehrswert 250.000 € (Vergleichswert 248.000 € bei 3.150 €/m²). Bruttoanfangsrendite rd. 4,8% (Rohertrag 12.096 €/p.a., 1.008 €/mtl.) ist für ein Bestandsobjekt in einem aufstrebenden Kölner Stadtteil solide, aber nicht herausragend. Kein Denkmalschutz, keine Wohnungsbindung, keine Baulasten – saubere Objektstruktur. Positiv: MEA 939,528/10.000 an 682 m² Grundstück, GFZ 1,3, 3-Pers.-WG als solventer Mieter vorhanden, moderate Wohngeld-Belastung 507 €/mtl. Negativ: Baujahr mutmaßlich 1950er/60er, Sanierungsstau wahrscheinlich, zwei Zimmer und Kellerraum nicht besichtigt, Micro-Lage Köln-Kalk mit schwankender Wertentwicklung. Nach Kernfazit: Solider, cashflow-stabiler Bestandsankauf mit moderater Wertsteigerungschance, jedoch kein Schnäppchen. Empire-Bietobergrenze 175.000 € (70% des Verkehrswerts) bei Standardzuschlag von 30% – nur bei deutlicher Gebotszurückhaltung konkurrenzfähig. Sanierte Marktmiete ca. 13,50 €/m² (1.134 €/mtl.) nach Badsanierung, Elektrik-Erneuerung und ggf. Etagenheizung-Modernisierung erzielbar.