Risikobehaftetes Investment im ZVG-Verfahren. Es handelt sich um ein Weber-Fertighaus als 'Ausbauhaus' in Wesseling-Berzdorf (Barbarastraße 9), dessen Innenausbau noch in Eigenleistung zu erbringen ist - das Dachgeschoss wurde zudem nachträglich ausgebaut. Der Sachverständige konnte KEINE Innenbesichtigung durchführen (kein Zutritt gewährt), das Gebäude ist erkennbar leerstehend und länger unbewohnt. Verkehrswert: 420.000 € (rd. 2.386 €/m² Wohnfläche inkl. PKW-Garage). Der Bodenwert von 174.300 € (350 €/m²) bietet mit 41,5% einen soliden Sicherheitspuffer. Lage: mittlere Wesselinger Wohnlage, 13 km südlich Köln, BAB 553 in 800m, Stadtbahnanschluss 200m, ÖPNV gut. Negativfaktoren: angrenzendes Industrie-/Raffineriegelände (Wertminderung Wohnqualität), Lärmpegel 55-60 dB(A) tagsüber, keine Innenbesichtigung, erhebliche Ausbaukostenrisiken (geschätzt 80.000-120.000 €), ungewisser baulicher Zustand. Bietobergrenze: max. 280.000 € (ca. 67% des Marktwerts) - nur sinnvoll wenn Ausbau in Eigenleistung möglich. Bei klassischer Vermietung: Mietrendite nach Fertigstellung ca. 4,6% brutto, Faktor ~22 - wirtschaftlich grenzwertig.