MFH in Recklinghausen-Innenstadtlage, 3 Vollgeschosse + ausgebautes DG + 8 Garagen. Aufgrund der behördlichen Unbewohnbarkeitserklärung (06.03.2025) besteht ein erheblicher Sanierungsstau (Statik, Haustechnik, Brandschutz, Schadstoffsanierung wahrscheinlich). Positiv: 8 Garagenstellplätze, solide Innenstadtlage, MFH-Substanz mit Ausbaupotenzial. Geschätzter Marktwert ca. 380-420 TEUR bei vollständiger Sanierung und Neuvermietung. Wegen Unbewohnbarkeit und fehlendem Energieausweis/kanaldichtheitsprüfung hohes Investitionsrisiko. Empfohlene Bietobergrenze: max. 260.000 EUR (ca. 65% des Marktwerts), um Sanierungskosten (geschätzt 150-200 TEUR) und Risikopuffer abzudecken. Renditepotenzial nur bei professioneller Sanierung und 8-8,50 EUR/qm im sanierten Zustand wirtschaftlich. Vorsicht: versteckte Mängel möglich, kein Energieausweis, keine Kanaldichtigkeitsprüfung - zusätzliche Kosten wahrscheinlich.