Veraltetes Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1900) in 99869 Tüttleben, Hauptstraße 31 mit massiven Baumängeln (Abzug 105.650 EUR = ca. 44% des Sachwerts). Nur Außenbesichtigung möglich – hohe Unsicherheit bzgl. Bausubstanz, Statik, Hausschwamm, Schadstoffen (Bauak). 186 m² Wohnfläche verteilt auf 2 WE, vollständig leerstehend. 1.130 m² Grundstück im Ortskern, Bodenwert 54.300 EUR (≈41% Anteil) bildet soliden Sicherheitsboden. Lage: Kleines Dorf bei Gotha/Thüringen – schwacher Mietmarkt (3-5 EUR/m²). Bietobergrenze ca. 92.000 EUR (70% Verkehrswert) – Sanierungskosten von 150-200 TEUR zzgl. 20% Sicherheitspuffer erforderlich. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und günstigem Zuschlag unter 80.000 EUR wirtschaftlich darstellbar. Mietrendite saniert nominal 9,3% brutto, aber nach Sanierungsstreckung realistisch 5-6% Nettorendite. Empfehlung: Nur als Bestandshalter mit langem Atem oder zur Grundstückssicherung geeignet.