Reihenhaushälfte in Köln-Mülheim (Bruder-Klaus-Siedlung) mit 298 m² Grundstück, einfache bis mittlere Wohnlage, deutliche Lärmbelastung durch A3 (ca. 140 m östlich). Kompaktes Bestandsgebäude vermutlich Baujahr 1950er/60er, lt. Foto in einfachem, gepflegtem Zustand. Bodenrichtwert für Wohnbaufläche in dieser Lage ca. 480-520 EUR/m², was einen Bodenwert von rd. 149.000 EUR ergibt. Der Sachwertfaktor und die eingeschränkte Lagequalität (Lärm, kein rechtsverbindlicher B-Plan, §34 BauGB) drücken den Wert. Vermietbarkeit gegeben, aber Mietniveau durch Lärm und einfache Wohnlage limitiert. Kernfazit: Solider Bestand mit überschaubarem Aufwertungspotenzial; Lärmthematik und Grundstückszuschnitt (sehr tief, schmal) sind wertlimitierend. Bietobergrenze für ein wirtschaftlich darstellbares Investment bei 70% des Marktwerts, zzgl. einkalkulierter Sanierungs-/Modernisierungskosten von ca. 30-50 TEUR, liegt bei rd. 250.000 EUR.