Freistehendes EFH in Reichelsheim-Weckesheim (Wetteraukreis, Hessen), 972 m² großes Eckgrundstück, leerstehend, kein Mietverhältnis. Verkehrswert laut Gutachten 226.000 € (Stichtag 19.12.2025). Bodenrichtwertzone 170 €/m², das 70 m westlich gelegene Neubaugebiet weist bereits 250 €/m² aus – signifikantes Wertsteigerungspotenzial. Großes Grundstück mit genehmigtem Befreiungsantrag zur Realteilung in zwei Bauplätze (Restfläche ca. 472 m² bebaubar). Lage: 30 km nördlich Frankfurt, A45 in 9 km, Busverbindung, mittlere Wohnlage. Risiken: Leerstand ohne Mietertrag, kein Energieausweis, kein Hausverwalter, Hausschwamm nicht ausgeschlossen, keine Wasserversorgung für unbebauten Teil (Erschließung ca. 15.000 €), Instandhaltungsarbeiten nur bis 1991 dokumentiert. Empfohlene Bietobergrenze: 158.200 € (rd. 70% des Verkehrswerts) zzgl. kalkulatorischem Sicherheitsabschlag für Sanierungsbedarf, Erschließungskosten und Vermietungsrisiko. Kernfazit: Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial durch Bauplatzteilung, jedoch erst nach Sanierung und Schaffung Miet-/Verkaufserlös wirtschaftlich tragfähig. Nur für Investor mit Eigenkapital und Renovationsexpertise geeignet.