Zweifamilienhaus auf Erbbaurecht in Offenbach-Bieber (Rhein-Main-Gebiet), erbaut 1986, mit nachträglichem Wohnraumausbau im UG (2022). Verkehrswert 590.000 EUR zum Stichtag 07.04.2025. ERBBAURECHT-RISIKO dominiert: Laufzeit nur noch bis 31.12.2085 (~60 Jahre), Erbbauzins 7,60 EUR/qm/Jahr = 3.534 EUR p.a. mit Anpassungsklausel. Wertverlust durch Zeitablauf des Erbbaurechts bereits im Gutachten eingepreist (Bodenwertanteil-Methode). Bauzustand ~40 Jahre alt, Sanierungsstau wahrscheinlich (Fotos zeigen gepflegte, aber ältere Substanz). Zwangsversteigerung 7K 39/24 lässt 20-30% Abschlag vom Verkehrswert erwarten. Lage: solider Stadtteil Bieber mit Anbindung an Frankfurt (12 km), ÖPNV 400m, aber Fluglärm (Rhein-Main-Flughafen) und durchschnittliche Mikrolage. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Erbbaurechts-Restlaufzeit, Renovierungsbedarf, Gerichtskosten und Sicherheitsabschlag: 385.000 EUR. Darüber hinaus kein wirtschaftlich tragfähiges Investment darstellbar.