EFH aus 1962 in Bonn-Duisdorf (Maarweg 34), 395 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, voll unterkellert mit ausgebautem DG. Bodenwert macht 50,7% des Verkehrswerts aus – für ein EFH dieses Alters unterdurchschnittlich, signalisiert substanziellen Sanierungs-/Modernisierungsstau. Substanzwert wurde bereits mit ~50% Alterswertminderung (326.057 EUR) abgeschrieben, was den schlechten Bauzustand widerspiegelt. Wesentliche Risiken: (1) zwei nicht genehmigte 1-Zimmer-Appartements im KG (Risikoabriss/-nutzungsuntersagung), (2) rückwärtiges Nebengebäude von Eltern des Eigentümers bewohnt – ohne Baugenehmigung (Räumungsrisiko, weitere 20.000 EUR Käuferzurückhaltung sind im Gutachten bereits eingepreist), (3) keine Mietverträge, EFH schwer zu verselbständigen, (4) Insolvenz- und ZVG-Vermerk in Abt. II. Restnutzungsdauer mit 40 Jahren angesetzt – energetisch und technisch vermutlich deutlich schlechter. Lage in Bonn-Duisdorf ist solide (gute Wohnlage, ÖPNV-Anbindung, gewachsene Infrastruktur), begrenzt aber die Nachteile nicht. Mietrendite bei ZVG-Erwerb zu 70% des Verkehrswerts (416.500 EUR) wäre mit ca. 4,9% brutto auf saniertem Niveau für ein EFH in Bonn grenzwertig – vor dem Hintergrund der nicht unerheblichen Risikopositionen nicht ausreichend. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt, das nur bei deutlicher Unterschreitung des Verkehrswerts und unter Inkaufnahme von Genehmigungsverfahren (nachträgliche Baugenehmigung Kellerappartements, Nebengebäude) sowie umfassender Kernsanierung (Heizung, Elektro, Bad, Fenster, Dämmung) wirtschaftlich darstellbar ist. Bietobergrenze 420.000 EUR (rd. 70,6% des Verkehrswerts). Darüber hinaus kein tragfähiges Investment – insbesondere unter Berücksichtigung des Räumungs- und Genehmigungsrisikos beim Nebengebäude. Empfehlung: Nur für erfahrene Bestandshalter mit lokaler Marktkenntnis und Bereitschaft zur umfangreichen Sanierung sowie zur Klärung der baurechtlichen Situation interessant.