1-Zimmer-ETW (ca. 36 m²) im EG eines 1930er Altbaus in Berlin-Wilhelmsruh/Pankow, kernsaniert 1999. Verkehrswertgutachten 100.000 € (Bewertungsstichtag 04.02.2026), Az. 38 K 26/25 Amtsgericht Pankow. Positiv: Bezugsfrei nach Zuschlag (Sonderkündigungsrecht § 57a ZVG, Mietverhältnis bereits wegen Mietrückständen gekündigt), keine Grundbuchlasten, zeitgemäßer Ausbauzustand (Gas-ZH, Iso-Fenster, modernes Bad), moderate Instandsetzungskosten (~4.000 € bereits wertmindernd berücksichtigt). Negativ: sehr kleines Grundrissformat, Verkehrslärm (Hauptstraße), nur mittlere Wohnlage, Mietpreisbremse begrenzt Ertragssteigerung (Bestandsmiete 13,33 €/m² über Mietspiegel-Obergrenze – bei Neuvermietung Reduktion auf ~11,50 €/m² zu erwarten), kein barrierefreier Zugang, kein Balkon, Mieter verweigerte Ortstermin. Bodenwertanteil ~20 % – typisch für ältere Bestandsbauten. Kernfazit: Solider, kleinvolumiger ZVG-Standardfall mit überschaubarem Risiko. Rendite erst bei deutlichem Abschlag vom Verkehrswert attraktiv. Bietobergrenze 70.000 € (entspricht 70 % Verkehrswert, 7,1 % Bruttomietrendite saniert). Bei günstigerem Zuschlag bis ca. 60.000 € steigt die Rendite auf >8 % p.a.