Einfamilienhaus in Rhade (Samtgemeinde Selsingen, LK Rotenburg/Wümme) aus 2011 mit 134 m² Wohnfläche auf 1.600 m² Grundstück, aktuell leerstehend. Substanz und Bauqualität (Neubau, 56 Jahre Restnutzungsdauer, kein Hausschwamm/Altlasten) sind solide, jedoch begrenzt die sehr ländliche Makrolage (Note 9 - 'sehr einfach') mit nur 1.072 Einwohnern und einer Kaufkraft von 26.089 EUR/EW (Index 92) die Mietrendite und Wiederverkäuflichkeit erheblich. Vergleichswert (349.000 EUR) liegt unter Sachwert (362.000 EUR) - bereits Hinweis auf schwierigen Markt. Bodenwertanteil mit nur 20% ist ungünstig hoch im Gebäudewert, was bei Wertverlust das Risiko erhöht. Bietobergrenze kalkuliert: 70% vom Verkehrswert (253.400 EUR) zzgl. tolerierbarer Sicherheitsaufschlag wegen Substanz, max. 280.000 EUR. Darüber keine wirtschaftlich tragbare Basis (Bruttorendite <4%). Empfehlung: Nur bieten wenn deutlich unter 280k, vorherige Innenbesichtigung zwingend, da Fotos im Gutachten fehlen.