Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte/Reihenendhaus) in Gladbeck (Ruhrgebiet, NRW), 323 m² Grundstück, ~120 m² Wohnfläche geschätzt. Verkehrswert 350.000 €, Sicherheitsabschlag -35.000 € (vorläufiger VW 315.000 €). Lage: einfache bis mittlere Wohnlage am Ortsrand, 2,8 km zum Stadtzentrum, Sackgassenstraße, gute Nahversorgung, ÖPNV fußläufig. Ohne Innenbesichtigung erstellt => deutlich erhöhtes Risiko (Bausubstanz, Sanierungsstau, Haustechnik nicht prüfbar). Arbeitslosenquote Kreis Recklinghausen 8,5 % überdurchschnittlich, dadurch eingeschränkte Mietnachfrage und Wertstabilität. Bietobergrenze für risikoadjustiertes Investment: 245.000 € (ca. 70 % VW) – entspricht 30 % Discount auf den vorläufigen Verkehrswert (315.000 €) und 14 % Abschlag auf den vollen Verkehrswert. Darüber hinaus nur bei nachgewiesener Substanz und gesicherter Vermietbarkeit sinnvoll. Rendite bei 70 % Kaufpreis und Vollvermietung nach Sanierung ca. 5,3 % – knapp attraktiv, aber Risiko (Innenbesichtigung fehlt) begrenzt das Upside.