DG-Wohnung rechts (Sondereigentum Nr. 8, 986/10.000 MEA, ca. 60 m²) in einem 10-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke. Verkehrswert mit nur 46.000 € nominell günstig, jedoch strukturell schwache Mikro-Lage (Schalke) mit sehr niedrigem Mietniveau und begrenzter Mieterzielgruppe. Erhebliche Risikofaktoren: Innenbesichtigung wurde durch Eigentümerin (GmbH) verweigert, sodass tatsächlicher Bauzustand, Sanierungsstau und Ausstattung unbekannt sind. Foto zeigt älteres, renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Fassade, Fenster, Dach). Hohe Bruttomietrendite (ca. 11,7%) bei Vollsanierung möglich, jedoch ist diese nur nach deutlicher Investition in Modernisierung (Bäder, Böden, Elektrik, ggf. Dachschrägen) erreichbar. Bodenwertanteil niedrig (~11%), Gebäude dominiert. Bietobergrenze: 30.000 € (ca. 65% des Verkehrswerts), um Risikoaufschlag für verdeckte Mängel, ZVG-Abschlag, Sanierungskosten (10-15k €) und den schwachen Standort abzudecken. Nur für erfahrene, liquide Investoren mit Bestandsmanagement-Know-how und günstigem Finanzierungsmix wirtschaftlich darstellbar. Kein klassisches Einsteigerobjekt.