ABSOLUTES NOTVERKAUFSOBJEKT: Mehrfamilienhaus (3 WE) aus 1907/1963 in Hof-Krötenbruck, 326 m² Grundstück. Verkehrswert nach Liquidationsverfahren (§ 16 ImmoWertV) nur 10.400 € - das Gebäude ist wirtschaftlich nicht nutzbar. Tragende Deckenkonstruktionen wurden 2019 vom Eigentümer bei unsachgemäßer 'Sanierung' entfernt, Dachgeschoss nicht mehr standsicher, Innenwände entkernt. Substanz praktisch wertlos. Die einzige wirtschaftlich sinnvolle Option ist ein Abbruch und Neubebauung. Totalinvestment für Abriss (30-50k€) plus Neubau (~350-500k€) ist enorm. Lage Krötenbruck ist nur mittlere Wohnlage, kein Premiumstandort. Mietrendite nach Neubau nur 4-6%, Gesamtrendite mit 5,5% Finanzierung grenzwertig. Bietobergrenze: max. 7.500 € (5/10 Schwelle plus Risikopuffer). Finger weg als Bestandsobjekt - nur als spekulativer Bauerwartungsland-Kauf mit zusätzlichem Sicherheitsabstand interessant.