Eigentumswohnung im EG rechts, Bj. 1973, 96 m², 5-Zimmer mit Loggia in Dortmund-Brackel. Marktverkehrswert 207.000 € (2.156 €/m²), ZVG-Wert 185.000 €. Bodenwertanteil mit 45,9% solide, jedoch RND nur 35 Jahre und keine Innenbesichtigung möglich (deutlich erhöhtes Risiko für verdeckte Mängel). Solides Miethaus-Segment, Brackel ist nachgefragter Stadtteil. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 165.000-175.000 € (max. 80% des ZVG-Werts) für Eigennutzer; als Kapitalanleger mit Sanierungsabsicht max. 155.000 € ansetzen, um nach Modernisierung (Bad, Elektrik, Fenster) eine angemessene Rendite zu erzielen. Mietrendite saniert bei 70% EK ca. 7,5% realistisch. Attraktiv v.a. für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.