Garage, Eigentumswohnung: Lehnhofstr. 4, 4 A, 47139 Duisburg, Beeck1. Es handelt sich um eine Wohnung in 47139 Duisburg-Beeck in einer im Jahr 1968 errichteten, viergeschossigen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhausanlage. Die Anlage umfasst die Häuser Lehnhofstraße 4 und 4a sowie einen Garagenhof. Sie umfasst insgesamt 18 Wohnungen und 18 Garagen. Die zum Stichtag vermietete Wohnung Nr. 9 unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Schlafraum, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Kind 1, Kind 2 und Loggia. Die Größe bemisst sich auf ca. 97 qm. Der Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2005. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.2. Es handelt sich um eine Garage in 47139 Duisburg-Beeck in einer im Jahr 1968 errichteten, viergeschossigen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhausanlage. Die Anlage umfasst die Häuser Lehnhofstraße 4 und 4a sowie einen Garagenhof. Sie umfasst insgesamt 18 Wohnungen und 18 Garagen. Inwieweit die Garage zum Stichtag vermietet war, konnte nicht abschließend geklärt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Sondereigentum an einer Einzelgarage (Nr. 29) im Verbund mit einem 18-Parteien-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) in Duisburg-Beeck, Lehnhofstraße 4/4a. Verkehrswert It. Gutachten 8.500 € (Wertermittlung 16.09.2024, ohne Innenbesichtigung). Das Objekt ist eine reine Stellplatz-/Garagenanlage mit 5/1.000 Miteigentumsanteil am 1.302 m² großen Flurstück 268. Lasten: Zwangsversteigerungsvermerk in Abt. II, Baulasten (Stellplatz- und Zufahrtssicherungen) – keine Altlasten. Mietverhältnis und Miethöhe unbekannt. Positiv: Solider Mietrenditehebel bei Garagenmieten von ca. 50–80 €/Monat in Duisburg; moderate Brutto-Rendite von ~8,5% bei Vollvermietung möglich. Negativ: Sehr kleines Investmentvolumen (Handling-/Transaktionskosten relativ hoch), keine Innenbesichtigung, unbekannter Vermietungsstatus, ZVG-Risikoaufschlag, Instandhaltungsstau nicht ausgeschlossen, Zustand der Garagentoranlage aus Foto erkennbar älter/verwittert. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 6.000 € (= ~70% Verkehrswert), um Risikopuffer für verdeckte Mängel, Räumung, Eigentümerwechsel-Kosten und Gerichtskosten zu bilden. Nur als Beimischung für Bestandinvestoren mit Lokalkenntnis oder als Stellplatz für eigenen Wohnungsbestand interessant; für reinen Buy-and-Hold-Investor mit ZVG-Erfahrung marginal rentierlich. Kernfazit: Niedrigschwelliges, aber unspektakuläres Mikroinvestment – Durchschnittspotenzial bei mittlerem Risiko.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 8.500 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
3.5 €/m²
> 4.5 €/m²
60 €
> 80 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.93%
· Multi: 11.8x
Bietobergrenze
6.000 €
Bodenwertanteil: 35%
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