Solides, gepflegtes Einfamilienhaus (Klinkerfassade, Satteldach) in Werlte, Samtgemeinde im Landkreis Emsland (Niedersachsen). Verkehrswert laut Gutachten: 403.000 € (Stichtag 28.04.2022). 800 m² Grundstück in Anliegerstraße, ca. 0,8 km zum Stadtzentrum. Werlte ist Grundzentrum mit ca. 17.000 EW, jedoch strukturschwache Region (Hümmling) mit begrenztem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. KALTMIETE/qm im Ist-Zustand 7 €, saniert 8,50 €; Mietrendite brutto 3,1 % – für ZVG nur knapp akzeptabel. Bodenwertanteil ca. 20 % (Bauland Werlte ca. 100 €/m²). EMPFOHLENE BIETOBERGRENZE: 300.000 € (rd. 74 % des Marktwerts), zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 5 %, Notar, Gericht ca. 12 %), Eigenkapitalbedarf ca. 340.000 €. Darunter liegt Sicherheitspuffer für Mietausfallwagnis, Instandsetzungsstau-Risiko, Gerichtskosten und eventuelle Rangkosten. Vorsicht: Lage in peripherer Region, Mietmarkt dünn, nur Eigennutzung oder Bestandsoptimierung sinnvoll. Kein Investitions-Highlight, aber bei deutlichem Abschlag unter Marktwert ein solides Value-Add-Objekt für ortsansässige Investoren oder Selbstnutzer.