ETW Nr. 4, 52 m², 1. OG in einem MFH mit 7 WE (Baujahr 1905, Restnutzungsdauer nur 24 Jahre) im Altstadtring 143, Castrop-Rauxel. Verkehrswert 36.000 EUR (692 EUR/m²). Bodenwertanteil 10.224 EUR (28%). Ertragswert vor Abschlägen 48.115 EUR, abzgl. 9.500 EUR Bauschäden, 4.800 EUR Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung, 7.200 EUR Marktgängigkeitsabschlag. Positiv: günstiger Einstiegspreis, hohe Brutto-Rendite (~11%), sofort verfügbar (leerstehend), kein Denkmalschutz/Baulasten/Altlasten, Bergbau abgeklungen. Risiken: Substanz alt mit nur 24 Jahren Restnutzungsdauer, keine Innenbesichtigung möglich, Müll- und Unratablagerungen (Kosten nicht im Wert berücksichtigt), WEG-Verwaltung liefert keine Auskünfte zu Rücklagen/Sonderumlagen/Hausgeld → hohe latente Kostenrisiken in der Gemeinschaft, mäßige Wohnlage im Ruhrgebiet, Erschließung endgültig abgerechnet, GEG-/Energetik-Risiken (kein Hinweis zu Heizung/Dämmung). Bietobergrenze: max. 26.000 EUR (~72% Verkehrswert), um Risiken aus Sanierung, Müllentsorgung, WEG-Nachschüssen und Vermarktung abzudecken.