Unbebautes Grundstueck in 12526 Berlin-Bohnsdorf am Autobahnzubringer B96a/A117 mit 2.970 m² (Flur 3092: 100 m² + Flur 3094: 2.870 m²). VERKEHRSWERT 39.000 € (ca. 13,13 €/m²). KERNFAZIT: Hochproblematische Investition - Außenbereichsgrundstueck nach §35 BauGB mit grundsätzlichem Bauverbot, Bebaubarkeit nur in Ausnahmefaellen. Starke Lärmbelastung (65-69 dB(A)) durch Autobahn, Hanglage, keine direkte Zufahrt zur B96a/A117, bewaldet. FNP weist Gewerbegebiet aus, aber kein Bebauungsplan vorhanden. Bestehende Nutzung (Parkplatz) genießt Bestandsschutz, jedoch kaum Wertsteigerungspotenzial. Reine Spekulation auf zukuenftige Bauerlaubnis oder gewerbliche Nutzung. Bodenwert-Anteil 100% mangels Bebauung. Empfehlung: Nur fuer Spezialisten mit langfristigem Horizont und rechtlichem Optimismus. Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen.