Verkehrswert 56.200 EUR für eine ETW im 3.OG (ca. 75 m²) mit Keller und Stellplatz im MFH Bergstraße 29, Marl. Substanzwert sehr günstig (brutto-Mietrendite >8%), allerdings erhebliche Risiken: Innenbesichtigung NICHT möglich (Bewohner verweigert Zutritt – Zwangsverwalter ohne Schlüssel), widerrechtliche Nutzung mit Räumungsrisiko, keine WEG-/Hausgeldunterlagen verfügbar, kein Hausmeister bestellt, 3.OG ohne Aufzug, Standort Marl (Ruhrgebiet, Strukturwandel). Empfohlene Bietobergrenze: 42.000 EUR (rd. 75% des Verkehrswerts) – vor Gebot zwingend Innenbesichtigung über Gericht (Zwangsvollstreckung) und WEG-Protokolle anfordern. Nachnutzung als klassische Vermietung vorgesehen. Nur für erfahrene Investoren mit Reserven für Sanierung und Räumungskosten geeignet.