Neubau-Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in Massivbauweise mit 154 m² Wfl. auf 252 m² Grundstück in Schöneck (Main-Kinzig-Kreis, Hessen). Sachwert 528 TEUR, Marktwert 500 TEUR (3.240 EUR/m²). Positiv: junger Bauzustand, guter Unterhaltungszustand, solide Massivbauweise, kein wertbeeinflussender Eintrag in Abt. II, 2 PKW-Stellplätze, gute Anbindung an Frankfurt/Rhein-Main. Risiken: aktuell vermietet, Miethöhe unbekannt, kein Mietvertrag vorgelegt, Mieterin verweigert Innenaufnahmen (mögliche Mängel/Überlassung), kein Keller, 5% Fremdnutzungsabschlag wurde bereits vorgenommen, Bodenrichtwert 280 EUR/m² wirkt für die Region Schöneck/Hanau eher zurückhaltend. Kaufpreis erscheint auf Marktwertniveau – für ein lohnendes ZVG-Engagement ist ein deutlicher Abschlag erforderlich. Bietobergrenze: 350.000 EUR (rd. 70% des Marktwerts) – darunter wird das Investment bei Marktmieten von ca. 12 EUR/m² interessant (Rendite >6%).