Entwicklungsobjekt in Berlin-Gatow (Spandau) mit hohem Sanierungsbedarf und interessanter Ausgangslage. Das Teileigentum Nr. 4 im ehemaligen Clubhaus umfasst ca. 744,56 m² Gewerbefläche (Gaststätte EG ~175 m², Nebenräume KG ~170 m², Wohnfläche DG ~125 m²) zuzüglich 12 Kfz-Stellplätzen auf 2.936 m² Gesamtgrundstück. Kernfazit: Substanz stark beschädigt (massiver Wassereintrag KG, Schimmel, morsche Holzkonstruktion Dach, defekte Holzfenster, keine Fassadendämmung, BJ 1982). Die unvermietete, eigenutzte Immobilie erfordert eine Kernsanierung i.H.v. ca. 250.000–350.000 € (Trockenlegung Keller, Schimmelsanierung, neueindeckung Dach, Fenster, Heizung, Haustechnik). Lage mittel (Spandau), keine U-/S-Bahn, jedoch Bus, niedrige Leerstandsquote 2,2 %, überdurchschnittliche Kaufkraft 6.168 €/mtl. Sondereigentum an Stellplätzen ist werthaltig. Kernerlöse nach Sanierung: 6.190 €/Monat (74.280 €/Jahr). Marktwert nach Sanierung ca. 850.000–950.000 €. Bietobergrenze für ZVG: max. 400.000 € (ca. 70 % des Verkehrswertes), darunter lohnendes Entwicklergeschäft mit Ziel-IRR >15 %.