Reihenendhaus in Moers-Asberg, 124 m² Wfl. auf 251 m² Grst., Baujahr 1992, Dachgauben-Anbau 2007. Verkehrswert 320.000 € (Sachwert rd. 339.000 €, Bodenwert 72.800 €, MAF 1,16). Lage: normale Wohnlage im Stadtteil Asberg, ca. 3 km zum Moerser Zentrum, 7 km nach Duisburg, 25 km nach Düsseldorf. Überwiegend wohnbauliche Nutzung, Spielstraße (Anliegerverkehr), gegenüber Wald-/Grünfläche mit Sportanlage, keine Immissionen. Voll erschlossen (Strom/Gas/Wasser/Abwasser/Telefon/Kabel), erschließungsbeitragsfrei nach BauGB. Bergbau: Stillstandsbereich RAG Rheinpreußen – kein Risiko. RISIKEN: Keine Innenbesichtigung möglich → verdeckte Mängel (Sanierungsstau, Haustechnik, Feuchtigkeit) nicht erkennbar. Eigennutzung durch Eigentümer → Räumungsrisiko und ggf. Sozialklausel (§ 765a ZPO) zu beachten. Reihenendhaus mit einseitig angebauter Garage. EMPFEHLUNG: Konservative Bietobergrenze ca. 200.000 € (rund 62 % des Verkehrswerts). Darin enthalten: Sanierungs-/Sicherheitsabschlag wg. fehlender Innenbesichtigung (~15.000 €), Räumungskosten/Ertragseinbußen (~20.000 €), ZVG-typischer Discount (~85.000 €). Mietrendite bei Zuschlag bei 70 % des VW rd. 6,6 % p.a. (saniert), Multiplikator ca. 15 Jahre. Investition nur für erfahrene ZVG-Erwerber mit Liquiditätsreserve für Sanierung und ggf. Räumung empfehlenswert.