Zweifamilienhaus (EFH mit ELW) Baujahr 1928 in ländlicher Lage Drolshagen-Schreibershof (Sauerland/Kreis Olpe). Teilmodernisierung ab 2023 dokumentiert. Positiv: 201 m² WF auf 612 m² Grundstück, angeschlossene Garage, separate ELW vermietet, kein Denkmalschutz, keine Altlasten/Baulasten, kein Bergbau. Negativ: heterogener Markt mit rückläufigen EFH-Preisen, kein B-Plan (§34 BauGB), leichte Verkehrslärmbelastung, schwacher Mietmarkt im ländlichen Raum, Bestand 1928 mit üblichen Risiken (Substanz, Haustechnik, ggf. Feuchteschäden). Sachverständiger kommt auf 309.000 € Verkehrswert - für ein ZVG-Investment entspricht das einem sanierten Faktor von ~18x, der noch attraktiv ist. Empfehlung: Maximalgebot ca. 70% des VW = ~215.000 €. Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum bei realistischer Sanierungs-/Restrukturierungsrechnung.