Bewertungsobjekt sind 4 unbebaute Freiflächen (insgesamt 50 m²) in Maintal-Dörnigheim, die als PKW-Stellplätze genutzt werden. Es handelt sich um 4 von 9 offenen Stellplätzen einer Parkplatzreihe in einem Wohngebiet mit dokumentiert hohem Parkdruck (Straßen sind fast ausschließlich Parkverbotszonen). Lage ist mittelgut im Rhein-Main-Gebiet (13 km von FFM, 6 km von Hanau). Bodenrichtwert für angrenzendes Wohnbauland liegt bei 470 €/m² (§34 BauGB, kein Bebauungsplan), jedoch sind die Flächen für eine Bebauung zu klein und auf 4 separate Flurstücke verteilt. Verkehrswert 36.200 € entspricht 724 €/m² und liegt deutlich unter dem BRW für Wohnbauland. Kernrisiken: (1) Eigentümer und Mieter unbekannt, (2) keine Mietverhältnisse nachgewiesen, (3) nur geringe Hebelwirkung, (4) Aufteilung auf 4 Flurstücke erschwert Verwertung. Bietobergrenze für risikoaverse Investoren: 25.000 € (rd. 70% Marktwert). Nur für Spezialisten mit günstiger Eigenkapitalbasis oder bei extremem Sicherheitsabschlag im Termin interessant.