Gewerbegrundstück (Lagerhalle mit Büro/WC-Trakt ~154m², Kiosk, 3 PKW-Garagen; 4. Garage lt. Schlussabnahme 2020 nicht errichtet) in Duisburg-Rahm, Baujahr/Schlussabnahme 2020, Grundstück 436m². Verkehrswert It. Gutachten 150.000 € (Bodenwert 28.340 € = 19%). Erhebliche Investitionsrisiken: (1) nur Außenbesichtigung möglich – Innenzustand, Haustechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe), ggf. verdeckte Mängel unbekannt; (2) Eigennutzung – keinerlei Mieteinnahmen, Wert hängt an hypothetischer Ertragswertberechnung; (3) reine Gewerbeimmobilie mit eingeschränktem Käuferkreis im ZVG; (4) Ruhrgebiets-Lage mit strukturellem Risiko; (5) 4. Garage wurde nicht gebaut, ein Verstoß gegen Baugenehmigung liegt vor – Nutzungs-/Bestandsschutz prüfen; (6) Eintragungen Abt. II 'vorhanden, nicht wertrelevant' – vor Gebot inhaltlich prüfen. Bietobergrenze konservativ 95.000 € (rd. 63% vom VW). Erst nach Innenbesichtigung, Mietmarktprüfung und Lastenfreistellung tragfähig kalkulierbar.