Zweifamilienhaus Bj. 1955 (Wiederaufbau auf altem Keller) in zentraler, ruhiger Lage von Meschede-Hochsauerland. Substanz stark veraltet, umfangreiche bauordnungsrechtliche Abweichungen (Grundrissabweichungen in allen Geschossen, ungenehmigte DG-Schleppdachgaube, ungenehmigter Sauna-/Whirlpool-Ausbau im Keller). Garage mit Überbau auf Nachbargrundstück (unklare Rechtslage). Grundwasserproblematik im Keller (aufsteigende Feuchtigkeit) – Auskofferung stellt keinen Mehrwert dar. Kachelofen nicht mehr betriebsfähig. Eigentümer bewohnt das Objekt selbst – keine Mieteinnahmen. Positiv: gute zentrale Süd-Lage, großer Bauplatz (747 m²), hoher Bodenwertanteil (~55 %). Bietobergrenze 200.000 € (rd. 67 % Verkehrswert); bei reinem Sicherheitszuschlag max. 180.000 € empfehlenswert. Sanierungsstau und Legalisierungsaufwand (Bauanträge, Rückbau Garage, Kellerabdichtung) zwingend einkalkulieren. Rendite erst nach umfassender Sanierung und Neuvermietung attraktiv.