Handelt sich um eine ABRISSREIFE Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1946) in Mühlheim am Main, OT Lämmerspiel. Substanzwert = NULL; Bewertung entspricht im Wesentlichen dem reinen BODENWERT (725 €/m² bei 515 m²) abzüglich Abrisskosten. Keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel (Asbest, Schadstoffe, kontaminierter Boden, marode Grundleitungen) sind sehr wahrscheinlich. ZVG-Anlass: Aufhebung der Gemeinschaft (Erbengemeinschaft) – nicht schuldbedingte Versteigerung, daher meist moderate Bieterstruktur. Lage im RMV-Gebiet zwischen Frankfurt und Offenbach ist grundsätzlich gut. Investmentansatz: LAND-PLAY mit anschließendem Neubau (DHH mit ca. 120 m² Wfl denkbar). Empfehlung: Nur für Investoren mit eigener Bauerfahrung und klarer Neubauperspektive interessant. BIETOBERGRENZE: 240.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts). Darüber kein ausreichender Sicherheitspuffer für realistische Abrisskosten (50-80k), Erschließung, Grunderwerbsteuer entfällt im ZVG, Notar-/Gerichtskosten, Neubauphase, Vermietungsrisiko. Bei Abrisskosten >50k und Baukosten >3.500 €/m² wird das Projekt wirtschaftlich grenzwertig.