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Amtsgericht
Wuppertal
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Nützenberger Straße 79 Wuppertal, Elberfeld
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohnung im 2. OG in einem 7-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus
Verkehrswert
121.000 €
Termin
2026-10-01 10:00
Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer): Nützenberger Straße 79, 42115 Wuppertal, ElberfeldWohnung im 2. Obergeschoss in einem 7-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1965, Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum erfolgte im Jahr 1993. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohnungseigentums- und 4 Teileigentumseinheiten.Die Wohnung besteht aus Wohnraum nebst 4 weiteren Zimmern, Küche, Diele Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon/Loggia sowie Kellerraum im 1. Untergeschoss, Wohnfläche ca. 117,35 m².
Anhänge
Exposee / Hinweise (623 KB)
Gutachten (1910 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-09-09 11:02:08
Objektart: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) → Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohnung im 2. OG in einem 7-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) → Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohnung im 2. OG in einem 7-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus
Gutachtenanalyse
42
Score
Spekulative ZVG-Gelegenheit in Wuppertal-Elberfeld (Nützenberger Str. 79): 95/1.000 Miteigentumsanteil an einem 14-Parteien-Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1965). Bewertungsobjekt ist eine ca. 117,35 qm große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG rechts mit Balkon und Keller. KRITISCH: Keine Innenbesichtigung möglich – Bewertung basiert ausschließlich auf Aktenlage, was eine erhebliche Unsicherheit bezüglich Bauzustand, Mietertrag, Mietrückständen und verdeckter Mängel bedeutet. Substanz älter, 1993 in WEG aufgeteilt. 1.075 qm Grundstück in mittlerer Wohnlage Elberfelds. Bietobergrenze konservativ bei 140.000 € (70% des geschätzten Marktwerts). Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit hoher Risikotoleranz und Liquiditätsreserve für unerwartete Sanierungskosten geeignet. Vor Gebot unbedingt Akteneinsicht beim AG Wuppertal (Az. 400 K 090/20) zur Klärung von Mietverhältnissen, Mietrückständen und Grundbuchlasten empfohlen.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 200.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m² > 8.5 €/m²
763 € > 997 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.54% · Multi: 21.85x
Bietobergrenze
140.000 €
Bodenwertanteil: 18%