2-Zimmer-ETW im EG (Hochparterre) mit Kellerraum in Hürth-Alt-Hürth, Baujahr 1984/85. Miteigentumsanteil 171,1/1.000 an 473 m² Gesamtgrundstück. Durchschnittliche Wohnlage mit spürbaren Beeinträchtigungen durch rückwärtige Güterbahnstrecke und nahegelegene Grundschule (50 m). Substanz solide, aktuell unbewohnt (vom Eigentümer genutzt) - sofort nach Sanierung vermietbar. Voll erschlossen (Wasser/Strom/Kanal), keine Altlasten, keine Bergschadensgefährdung, kein Hochwasserrisiko, keine Baulasten. Chemiepark Knapsack ca. 1 km südlich (wertneutral). Mikrolage: Bushaltestelle 100 m, Köln-Zentrum 11 km, A1 6 km, Stadtbahn 4 km. Bodenrichtwert ca. 400 €/m² → Bodenwertanteil ca. 21%. Für ZVG empfehle ich Bietobergrenze 115.000 € (75% VW), idealer Zuschlag bei ≤ 100.000 € (65% VW). Bei Sanierung (Bad, Böden, Elektro ~18-22 k€) und Neuvermietung zu 12 €/m² kalt solide Mietrendite erzielbar.