Kernfazit: Mischobjekt (Wohn-/Geschäftshaus HsNr. 14 + EFH HsNr. 14a) im ländlichen Kirchhundem-Oberhundem, Kreis Olpe, mit deutlichen Risiken. Aktuell nur 2 von 5 Einheiten vermietet (OG/DG HsNr. 14, ca. 211 m², 844 €/Monat kalt = 4,00 €/m²). Erdgeschoss HsNr. 14 (113 m², ehem. Sparkasse) seit 01/2023 leer, OG/DG HsNr. 14a (90 m²) seit 2011-2022 leer, EG HsNr. 14a (98 m²) eigennutzt durch Eigentümerin. Erhebliches Risiko: bekannter Schimmelpilzbefall (Gutachten M. Born 09/2020) → Sanierungskosten mind. 25-40 T€. Bausubstanz HsNr. 14 Baujahr 1983 (Massivbau, 2-geschossig), HsNr. 14a aus 1946 (ehem. Stall) mit Umbauten 1986/1994. Bodenrichtwert Region ca. 80-100 €/m² → Bodenwert ca. 150-180 T€ (rd. 35-40% Anteil). Marktwert 441.000 € entspricht Sach-/Ertragswert-Gemenge. Sanierte Vollvermietung (414 m² nutzbar zu ca. 5,00 €/m²) ergibt theoretisch ca. 24.800 p.a. (Rendite ~5,6%), realistisch mit 30% Leerstand/Wagnis nur ~3,8%. Bietobergrenze für ZVG: 280.000 € (70% Marktwert minus Schimmelsanierung). Nicht unter 270.000 € mitbieten, da Schimmelrisiko, Eigennutzung-Problematik 14a, Akzeptanzprobleme alte Mietverträge (keine Kaution vereinbart!) und Mikrolage im strukturschwachen Sauerland.