ETW im 2. OG mit ca. 64 m² Wohnfläche, 4 PKW-Stellplätzen (2 Garage, 2 Frei) und Kellerraum in Krefeld-Bockum, Uerdinger Str. 333/335. Solider Wohnstandort mit guter Infrastruktur (Straßenbahn, A57 in 3 km), aber erhöhte Lärmbelastung durch stark befahrene Uerdinger Straße. Baujahr 1974, Restnutzungsdauer 30 Jahre. Wesentliche Risiken: NUR AUSSENBESICHTIGUNG möglich (keine Innenbesichtigung → verdeckte Mängel unbekannt: Bausubstanz, Installationen, Innenausbau). Keine Baulasten, keine Altlasten, keine soziale Bindung. 14,364/1.000.000 MEA, Sondernutzungsrechte an 4 Stellplätzen sind klar zugewiesen. Belastungen in Abt. II wertneutral. Empfehlung: Kauf nur bei deutlicher Sicherheitsmarge möglich. Bietobergrenze 125.000 EUR (≈71% Verkehrswert) – darunter ergibt sich nach Sanierung eine attraktive Bruttorendite von ca. 6% bei Multiple ~17x. Bei Annahme eines Stellplatz-Wertes von ca. 12.500 EUR/Stk. (4 = 50.000 EUR) liegt der reine Wohnungswert bei 125.000 EUR, was Multiple von 17x auf sanierte Jahresmiete entspricht. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung über Gericht bzw. Mieter/Eigentümer erzwingen, da erhebliche Instandsetzungsrisiken bestehen (Strangsanierung, Bad, Elektrik bei BJ 1974 wahrscheinlich).