4-Familienhaus (Baujahr vermutlich 1954) in Rastede, LK Ammerland (ca. 23.000 EW, 13 km von Oldenburg), 951 m² Grundstück, voll erschlossen. Solider Wachstumsstandort mit stabiler Demografie (Demographietyp 4), niedriger Arbeitslosigkeit (4,6%) und guter Infrastruktur (Bahnhof, A29). 4 Wohneinheiten bieten gute Risikodiversifikation. Substanz wirkt deutlich sanierungsbedürftig (ältere Massivbauweise, vermutlich keine Wärmedämmung, ggf. veraltete Haustechnik). KERNFAZIT: ZVG-Kauf nur sinnvoll mit deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert, da erhebliche Sanierungskosten (insb. Energetik) einzukalkulieren sind. BIETOBERGRENZE: ca. 200.000-203.000 € (70% des VW). Bei Erwerb zu 203 TEUR + 100-150 TEUR Sanierung ergibt sich eine ansprechende Brutto-Rendite von ca. 7-8% auf Gesamtinvestition. Achtung: Mietrechtliche Bindungen (2.7 im Gutachten erwähnt) und unbekannter Vermietungsstatus unbedingt vor Gebot prüfen.