Zweifamilienhaus Baujahr 1958 (Anbau 1977) mit 253 m² Wohnfläche auf 785 m² Grundstück in Sehlde (Kreis Wolfenbüttel, ländliche/periphere Lage Niedersachsen). Marktwert 167.000 EUR (unbelastet). Aktuell nur 1 von 2 Wohneinheiten vermietet (DG ca. 116 m²), Mietvertrag wurde nicht vorgelegt. Erhebliche Risiken: dokumentierte Schäden am Wärmedämmverbundsystem (Schadengutachten LG Braunschweig 14.01.2025), hohes Baualter mit typischen Altbau-Risiken (mögliche Schadstoffe, Hausschwamm, veraltete Haustechnik Öl/Gas, einfache Ausstattung), sehr schwacher Mietmarkt im ländlichen Raum, Eigenbedarf der Eigentümer im EG. Bietobergrenze ca. 117.000 EUR (rd. 70% des Marktwertes) - Sanierungs- und Instandsetzungskosten (energetische Sanierung, WDV-Schaden, Haustechnik) sowie Mietausfallwagnis müssen eingepreist werden. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungsbudget (geschätzt 40-60 TEUR), Eigenkapital und langfristigem Anlagehorizont geeignet. Attraktiv: günstiger Einstieg unterhalb Neubaukosten (~660 EUR/m²), großer Grundriss, Doppelgarage, kein Denkmalschutz.