Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (285 m² WF) in einfacher Wohnlage Castrop-Rauxel/Dingen. Verkehrswert 243.000 EUR, davon 121.500 EUR Bodenwert (50% Anteil – guter Sicherheitspuffer). Substanz stark abgewohnt: 120.000 EUR Bauschäden/Baumängel ausgewiesen, dazu nicht ermöglichte Besichtigung WE Nr. 4 (zusätzliches Risiko 5.000 EUR), Baulasten (Abstandsflächenbaulast), eingeschränkte Garagenzufahrt über Fremdgrundstück Flur 444, Bergbaugebiet (RAG, Abbau eingestellt 1969, aber deklaratorisch belastet), Räumungs-/Entrümpelungsbedarf. Keine Bauakte/Bauzeichnungen vorhanden. Ertragswertverfahren ergibt bei 5,50 EUR/m² ein Soll von rd. 1.568 EUR/Monat, saniert (7,50 EUR/m²) rd. 2.138 EUR/Monat. Bietobergrenze für ZVG: 170.000 EUR (70% des Verkehrswerts) – hier sind die Sanierungskosten (mind. 100-150 TEUR) und Risikoabschläge für verdeckte Mängel einkalkuliert. Darüber hinaus Quasi-Käufergrenze bei rd. 140-150 TEUR (Bodenwert + akzeptabler Bauwert). Für Profis mit Sanierungserfahrung und günstigem Handwerkerzugang interessant; für Einsteiger zu risikobehaftet. Kernfazit: Nur bei deutlichem Abschlag (≤70%) wirtschaftlich; Lage und Zustand begrenzen Exit-Möglichkeiten.