Studenten-Apartment (DG, ca. 40 m²) im Mehrfamilienhaus Gerlingstr. 14, Essen-Ostviertel. Verkehrswert €54.000, jedoch massiv risikobehaftet: Baujahr 1952/54 mit nur 25 Jahren Restnutzungsdauer, hoher Verkehrslärm (70-74 dB(A)), schwierige Mikrolage (Ausländeranteil 46,4%, Ausländer-Problemviertel mit sinkender Tendenz), Eigentümer (SHE Studenten Home Essen GmbH) in Insolvenz, Innenbereich nicht besichtigt, Miet-/Nutzungssituation ungeklärt. Vorteile: sehr günstiger Einstieg, Universität/Uniklinik fußläufig, Bahnanschluss. Bietobergrenze €38.000 entspricht 70% des Verkehrswerts. Darüber kein tragfähiges Rendite-/Risikoprofil.