Solides Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage von Lüdenscheid (Knapper Straße) mit 1.119 m² Grundstück und laut Gutachten festgesetztem Verkehrswert von 600.000 €. Das Objekt verfügt über einen bonitätsstarken Ankermieter (kik-Discounttextil), was die laufenden Mieteinnahmen absichert, jedoch besteht das klassische ZVG-Risikoprofil: keine Gewährleistung, mögliche Mieterauszüge, Sanierungsstau der älteren Bausubstanz (BJ vermutlich 1950er/60er) und der strukturelle Herausforderung des Standorts Lüdenscheid (Sauerland, demografischer Wandel, Kaufkraftverlust). Die Bodenwertquote von ~42% bietet eine gute Sicherheitsmarge bei einem Fehlgebot. Empfehlung: Maximalgebot bei 450.000 € (75% des Verkehrswerts) – dies entspricht einem Multiplikator von ~8,3x auf die geschätzte Jahresnettokaltmiete und lässt noch ausreichend Puffer für notarielle Nebenkosten (~30.000 €), Kaufnebenkosten und einen Sanierungsfonds. Darüber hinaus kippt die Risiko-/Rendite-Relation. Refurbished-Potenzial bei Mietsteigerung auf 8 €/m² mtl. und vollständiger Vermietung realistisch. Nur für erfahrene Investoren mit Bestand an Gewerbeimmobilien oder lokalem Netzwerk empfehlenswert.