Zweifamilienhaus auf überdimensioniertem 3.401 m² Grundstück im Mülheimer Stadtteil Dümpten. Der rechnerische Bodenwertanteil von deutlich über 100% (Bodenwert geschätzt ca. 850.000 € bei ~250 €/m²) signalisiert entweder massive Gebäudemängel im Bestand oder signifikantes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksteilung/Neubebauung. Der Verkehrswert von 485.000 € wirkt angesichts der Mikrolage (1,7 km zur A40, 3,2 km zum Bahnhof Essen-Borbeck, 23 km Flughafen Düsseldorf) und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße deutlich günstig. Substanzwert eines ZFH in Mülheim-Dümpten: ~180-220 m² Wohnfläche, Kaltmiete IST ~7,50 €/m², saniert ~9,50 €/m². Mietrendite bei 70% des Verkehrswertes attraktiv (>5%). Empfohlene Bietobergrenze: 400.000 € (ca. 82% des Verkehrswertes), sofern keine existenzvernichtenden verdeckten Mängel (Bergbau, Altlasten, Totalschaden Bausubstanz) vorliegen. Exklusiv für erfahrene Investoren mit Sanierungs-Know-how oder mit Entwickler-Perspektive (Grundstücksteilung, Neubau MFH) geeignet. Dringend Vor-Ort-Termin und Prüfung des vollständigen Gutachtens (61 Seiten) sowie ggf. zweites Wertgutachten empfohlen.