Doppelhaushälfte: An den Brookwiesen 19, 19A,19B, 19C, 21, 21A, 26655 WesterstedeGemäß Gutachten ist/wird das Grundstück mit drei Doppelhäusern bebaut. Versteigerungsgegenstand hier: In Doppelhaus Nr. 3 (Baujahr vermutlich 2022/2023) gem. Aufteilungsplan eine Eigentumswohnung - als Doppelhaushälfte mit Garage mit Hausnummer 21A -. Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.Das Miteigentum ist durch die mit den anderen Miteigentumsanteilen verbundenen Sondereigentumsrechten beschränkt. Die Miteigentumsanteile sind eingetragen in den Blättern 17777 - 17782
Neugebaute Doppelhaushälfte (BJ vermutlich 2022/2023, ~130 m² Wfl.) in Westerstede (LK Ammerland) als Teil einer WEG (MEA 192,619/1000 an 3.500 m² Gesamtgrundstück). Verkehrswert 375.000 € marktgerecht für Neubau-DHH mit Garage in ländlich-suburbaner Lage. Standort solide: A28-Anbindung, ca. 2 km zum Zentrum Westerstede (24.000 EW, Kreisstadt), Grundversorgung in 1 km. KERNFAZIT: Attraktives Objekt mit geringem Instandhaltungsrisiko (Neubau), jedoch ländliche Lage mit begrenztem Wertsteigerungspotenzial und typischen ZVG-Risiken (Räumung, Lastenfreistellung, Zustandsüberraschungen). BIETOBERGRENZE: 260.000 € (~69% des VW) – ausreichend Puffer für 30% ZVG-Abschlag, Räumungskosten (~5-10k €), Eintragungs-/Notarkosten (~2-3k €) und ggf. kleine Mängelbeseitigung. Unter 250.000 € wird das Investment interessant mit >6% Nettorendite.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 375.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
10.0 €/m²
> 10.5 €/m²
1.300 €
> 1.365 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.94%
· Multi: 24.0x
Bietobergrenze
260.000 €
Bodenwertanteil: 15.0%
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